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     9月24日下午，集團邀請南京大學(xué)城市科學(xué)研究院執行院長(cháng) 江蘇省城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)、博士/教授胡小武到集團會(huì )議廳作了題為《敢問(wèn)路在何方？——當前中國經(jīng)濟與建筑 企業(yè)發(fā)展的研判與思考》的講座培訓。集團中層以上人員和全體項目部參加，集團高管悉數出席并在前排就座。講座由芮敬棟副書(shū)記主持。

     此次講座胡教授從國家要求“經(jīng)濟大省要勇挑大梁，發(fā)揮穩經(jīng)濟關(guān)鍵支撐作用”、任正非“活下去把寒氣傳遞給每個(gè)人”、“2018年萬(wàn)科俞亮率先喊出 “活下去”主動(dòng)尋求收縮主動(dòng)降杠桿”舉措導入正題。主要內容摘要如下。一、當前中國經(jīng)濟的基本面：增長(cháng)緩慢、重大壓力、重大挑戰、 信心受阻、保持韌性。1.當前的中國經(jīng)濟基本結構：1）工業(yè)增加值小幅增長(cháng) ；2）消費增長(cháng)不如預期，消費信心不足；3）國內投資增長(cháng)超過(guò)GDP增長(cháng)，持續良性；4）出口增長(cháng)較高，中國供應鏈強勁。2、當前中國經(jīng)濟的發(fā)展勢頭：1） 工業(yè)端擾動(dòng)依舊存在，穩增長(cháng)政策繼續發(fā)力；2）消費逐漸恢復，全年保持微幅增長(cháng)；3）基建投資持續發(fā)力，政策持續加碼；4）國內完整產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢明顯，出口維持景氣增長(cháng)。3.對中國宏觀(guān)經(jīng)濟的九大總體判斷：以強投資確保經(jīng)濟增長(cháng)（5.5%——4%）；以汽車(chē)、房產(chǎn)、旅游消費提振消費經(jīng)濟；以更強產(chǎn)業(yè)鏈促進(jìn)出口增長(cháng)；保工業(yè)制造業(yè)增長(cháng)穩定中國經(jīng)濟基本面；保農業(yè)生產(chǎn)穩定CPI；保服務(wù)業(yè)以穩定就業(yè)；以積極的金融政策支撐中國經(jīng)濟穩定發(fā)展；精準防控，降低經(jīng)濟損害面；大國博弈，穩住貨幣與政治安全。二、當前建筑與房地產(chǎn)業(yè)的形勢：建筑企業(yè)被開(kāi)發(fā)企業(yè)拖累、拖垮的形勢嚴峻；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體放緩，建筑企業(yè)業(yè)務(wù)下滑嚴重；建筑領(lǐng)域的國進(jìn)民退，民營(yíng)建筑企業(yè)迎來(lái)困境；跨國業(yè)務(wù)受政治、軍事沖突影響，走出去困難；勞務(wù)成本與安全生產(chǎn)壓力，建筑企業(yè)利潤壓縮；困難時(shí)期，建筑企業(yè)迎來(lái)新一輪大洗牌。1、當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀：衰退中脫困：克而瑞數據顯示，2022年上半年累計 業(yè)績(jì)來(lái)看，百強房企累計銷(xiāo)售操盤(pán)金 額的同比降幅達到50.3%。從行業(yè)規?？?，今年上半年全國商品 房銷(xiāo)售額僅為6.61萬(wàn)億，對比去年全 年的18.1萬(wàn)億元，只完成了三分之一。2、南京房市：去化減少，庫存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房，月均成交6399套，同比下跌近5 成。3、南京地市：出讓規模小，流拍上升。2021年上半年，南京賣(mài)地118幅，總 收入突破1200億； 2022上半年，南京僅成功出讓28幅地 塊，總收入202億，同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍，20幅地 塊中，流拍6幅，成交14幅（其中8幅 地塊底價(jià)成交），流拍率達到20%。4、南京土市：房企拿地積極，國進(jìn)民退顯著(zhù)：2022年7月12日，南京44 宗地塊集中出讓?zhuān)偝鲎?面積196.99萬(wàn)平方米，37 宗地塊成功出讓?zhuān)?宗溢價(jià) 成交，31宗底價(jià)成交），2宗流拍，5宗搖號獲得，當日成交727億元。三、當前地產(chǎn)行業(yè)受寒的原因：1. 地產(chǎn)商暴雷引發(fā)的系統性風(fēng)險傳導效應；2.城市政府土地財政依賴(lài)不減；3.宏觀(guān)經(jīng)濟與微觀(guān)收入的“變差”；4.人口降速與區域不均衡持續擴大；5. 城市經(jīng)濟結構轉型壓力較大；6. 人口城鎮化降速帶來(lái)的潛力不足：城鎮化率已經(jīng)超過(guò)64.7，增速放緩； 城市新增人口乏力，需求降低； 不婚不育率高，拉低消費升級；人口城市化進(jìn)入增長(cháng)降速周期。7. 城鄉居民不動(dòng)產(chǎn)投資與住房消費信心不足：商住樓投資長(cháng)期低迷；商鋪投資進(jìn)入低迷期；住房消費信心不足；社會(huì )傳遞不投資信號明顯。四、建筑產(chǎn)業(yè)新的機遇與重點(diǎn)方向：

    中國面向2035計劃，經(jīng)濟發(fā)展目標明確。中國內循環(huán)為主的經(jīng)濟結構，基建投入持續發(fā)力；大國回旋余地大，基礎設施投資需求潛力巨大；城鄉融合發(fā)展，縮小地區差距，重大建設項目多；長(cháng)江、長(cháng)城、長(cháng)征、黃河、大運河國家文化公園建設大戰略；都市圈一體化發(fā)展的交通、產(chǎn)業(yè)基礎設施建設量增長(cháng)；戰略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)投資與項目建設機會(huì )；城市更新、低效用地開(kāi)發(fā)利用，帶來(lái)投資建設；國防工業(yè)與機場(chǎng)、高鐵建設依然處于較快發(fā)展周期。1.國家發(fā)展既定規劃與目標不變：基礎設施投資持續增長(cháng)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成的建設項目投資增長(cháng)；（南京 能谷、新能源汽車(chē)）；戰略新興產(chǎn)業(yè)建設拉動(dòng)建設項目增長(cháng)；公共事業(yè)發(fā)展帶來(lái)建設項目增長(cháng)（學(xué)校、 醫院、文化、體育場(chǎng)館）。2.房地產(chǎn)消費端金融政策趨于放松：一降利率；二穩樓市政策相繼出臺；救市提振信心。3.穩增長(cháng)、促就業(yè)的城市行動(dòng)加碼：36個(gè)省級重大項目、417個(gè)市級重大項目、316個(gè)市級重大產(chǎn)業(yè)項目的實(shí)施情況介紹。9月5日，2022中國·南京金秋經(jīng)貿洽談會(huì )開(kāi)幕式暨數字經(jīng)濟峰會(huì )情況介紹。4.城市群、都市圈發(fā)展與建設是重點(diǎn)方向：長(cháng)三角城市群（南京都市圈、蘇錫 常都市圈、上海五大新城、臨港片 區、杭州灣都市圈）；粵港澳大灣區城市群（大灣區大學(xué) 建設、三大經(jīng)濟圈） ；京津冀城市群（雄安新區、濱海新 區）；長(cháng)江經(jīng)濟帶（成都、重慶區、武漢、 南京、上海）五、建筑企業(yè)應對未來(lái)發(fā)展的對策建議：建筑業(yè)依然是經(jīng)濟增長(cháng)的支柱性行業(yè)。2021年，國內 GDP 為114.37萬(wàn)億元，同比 增長(cháng)8.1%。其中建筑業(yè)增加值為8.01萬(wàn)億 元，在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群與都市圈的地域，積極拓 展優(yōu)質(zhì)項目機會(huì )；建立企業(yè)發(fā)展穩定器。1.持續抓好質(zhì)量關(guān)，安全管理關(guān)，把內功練好：建設質(zhì)量是建筑企業(yè)的信譽(yù)本錢(qián)；安全生產(chǎn)是建筑企業(yè)的生命線(xiàn)；高品質(zhì)是建筑企業(yè)的品牌基石；企業(yè)責任是建筑企業(yè)的行業(yè)口碑；誠信是建筑企業(yè)的社會(huì )資本；2.細分市場(chǎng)，做出一流水平的專(zhuān)業(yè)項目：學(xué)校建筑、醫院建筑、養老公寓項目、體育場(chǎng)館項目、博物館、圖書(shū)館、文化館、美術(shù)館。3. 建筑智能化轉型，數字孿生與智慧建筑。4.適度投資小型生活綜合體，穩定現金流：優(yōu)質(zhì)地段（地鐵、高端樓盤(pán)）；中小體量（1-2.5萬(wàn)平方）；停車(chē)設施便利、管理優(yōu)良；設計時(shí)尚，業(yè)態(tài)潮流 ；休閑品質(zhì)、社區中心5. 參與城市更新建設與低效地開(kāi)發(fā)項目：《中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的意見(jiàn)》提出，完善城鎮建設用地價(jià)格形成機制和存量土地盤(pán)活利用政策，推動(dòng)實(shí)施城鎮低 效用地再開(kāi)發(fā)，在符合國土空間規劃前提下，推動(dòng)土地復合開(kāi)發(fā)利用、用途合理 轉換。6.適度參股新興產(chǎn)業(yè)，以建設項目換股權：節能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；生物產(chǎn)業(yè)；高端裝備制造產(chǎn)業(yè)；新能源產(chǎn)業(yè)；新材料產(chǎn)業(yè) ；新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。

    培訓活動(dòng)結束前集團董事長(cháng)總經(jīng)理夏木生發(fā)表了重要講話(huà)。他首先感謝胡小武教授的精彩授課，幫助我們進(jìn)一步認清了當前的經(jīng)濟形勢，指導我們梳理了工作思路，引導我們要堅定信心搶抓發(fā)展機遇。對此我們要認真學(xué)習、理解、消化和思考此次培訓內容，提前布局，共渡難關(guān)。隨后他強調了六點(diǎn)工作措施和意見(jiàn)：1、進(jìn)一步立足本職，理清工作思路，堅持在經(jīng)濟持續下行壓力前所未有的經(jīng)濟形勢下堅定信心和決心，努力保持持續穩健高質(zhì)量發(fā)展的勢頭。2、進(jìn)一步摸索、尋求機遇，樹(shù)立走出去的思想，加強央企的合作，不斷提升市場(chǎng)拓展能力，全力提升市場(chǎng)占有率。3、積極尋求機遇，加強與地方品牌合作，千方百計拓展市場(chǎng)。4、投資上要拓展視野和思路，積極探索，既要大膽又要謹慎。5、 不斷提升項目管理水平，加強新技術(shù)新材料新模式的應用。6、進(jìn)一步夯實(shí)自己，堅定不移地對未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心，公司仍將進(jìn)一步搭建平臺，夯實(shí)平臺，打造平臺。

   （博士/教授胡小武簡(jiǎn)介：南京大學(xué)城市科學(xué)研究院執行院長(cháng)、南京大學(xué)華智全球治理研究院研究員、江蘇城市智庫副理事長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、哥倫比亞大學(xué)高級訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者、江蘇省城市現代化研究重點(diǎn)基地研究員、江蘇省揚子江創(chuàng )新型城市研究院研究員、江蘇省城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)、 江蘇省會(huì )展協(xié)會(huì )理論專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任、中國城市規劃學(xué)會(huì )理事、中國更新學(xué)術(shù)委員會(huì )常務(wù)理事、南京市人大常委會(huì )立法咨詢(xún)專(zhuān)家委員、南京市建鄴區人大常委。他長(cháng)期致力于城市經(jīng)濟、城市發(fā)展戰略規劃、城市與房地產(chǎn)發(fā)展、城市生活方式等領(lǐng)域，出版學(xué)術(shù)著(zhù)作9部，發(fā)表論文130 余篇，主持國家級、省部級課題11項，政府咨詢(xún)類(lèi)項目90多 項。多篇報告被中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳、省委省政府采納；2016年獲得團中央“全國高校社會(huì )實(shí)踐服務(wù)優(yōu)秀個(gè)人”，多 次榮獲省級成果獎和決策咨詢(xún)成果獎。）